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浦江开发、世博会、大规模市政建设、市中心投资，这四大投资概念成为引领上海楼市的强大动力，使得上海楼市房价一路上扬。据统计，今年第一季度的上海房价，比去年同期上涨了１６.２％。
据戴德梁行上海分公司总经理张国正日前分析，上海房价持续强劲上扬，与以下四大投资热点紧密相关：
浦江开发概念。2002年1月10日，上海宣布启动黄浦江两岸综合开发工程，前后总投资将超过1000亿元，共分为杨浦大桥、上海船厂--北外滩、十六铺--东昌路、南浦大桥等四个区域，全力打造一条“东方的塞纳河”。未来浦江两岸将新建900平方米住宅，其中杨浦大桥地区为中高档住宅区，北外滩、上海船厂地区为顶级住宅区，董家渡地区为高档住宅区，世博园周边地区为顶级和高档住宅区。通过浦江的整体改造，将形成上海未来顶级和高档住宅的集中区和发祥地，未来有较大的升值潜力；
世博会概念。世博会规划会址位于南浦大桥和卢浦大桥之间，由浦西和浦东两部分组成。整个世博会规划总用地400公顷，其中世博园区域（即购票入内区域）总面积为310公顷，其中浦东260公顷，浦西50公顷。世博会园区的建设必将拉动周边区域的房地产升值，世博消息传出后，目前周边楼盘价格均有10%左右的升幅；
市政概念。至2006年，上海将新建成轨道交通181.4公里，初步建成集地铁、轻轨、磁悬浮于一体，“十字加环”和多向辐射相结合的大都市轨道交通网络骨架。重大工程的举行将推动周边地区物业的升值。如卢浦大桥的建成将推动周边地区如三林镇、浦江镇的物业升值；
传统市中心概念。由于市中心未来供应量逐渐减少，且配套设施齐全，文化氛围悠久，深受海外人士欢迎。静安、卢湾和徐汇等市中心正在成为投资者尤其是外来投资者看好的重点区域，房价一路上扬。
除此之外，上海物业也呈现出三大投资热点，分别是产权式酒店公寓、商铺和老洋房。目前售价在6000-9000元/平方米的产权式酒店公寓，租金为每平方米2000-4000元，投资回报率为10-15％左右，成为市场投资热点物业之一；售价在10000-20000元/平方米的商铺，为住宅的1.5-2倍左右，日均租金水平为5-8元/ 平方米，投资回报率为10％左右；主要区域为卢湾、徐汇、长宁和静安的老洋房，目前售价每平方米20000-40000元，租金在6000美元左右，年投资回报率在6-10％左右。（完）
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