来自上海市统计局的最新数字显示，2003年上海楼市出现整体房价上涨较快，局部地区房价上涨过快的现象。全市去年房价上涨20％左右，部分楼盘上涨了50－60％。而在2002年，上海整体房价的涨幅只有8.2％。
上海市统计局局长说，虽然去年的房价涨幅达到20％，但是上海房地产市场发展总体上是健康的，没有出现较大的泡沫。理由有四：一是房地产业在上海经济中的支柱产业地位得到确认，房地产业已经成为上海仅次于金融保险、商贸流通和信息产业的第四大产业。
二是上海商品房供求相对均衡，商品房供求比为1.06：1，供求基本平衡。
三是上海房地产市场化程度仍在提高。2003年存量房产交易首度超过增量房交易面积。
四是住房保障体系仍在完善。
2003年以来，上海市政府已经开始转变对房地产市场的政策，从全面刺激需求转向合理需求，抑制过度需求，特别是不合理的短期炒作和开发商囤积居奇等投机行为。调控的力度掌握在“温和、适时、适度”的水平，防止房价大起大落。
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