一直关注上海高档写字楼市的戴德梁行日前发现了一个前所未有的现象：外资开始对上海的写字楼发生了强烈的购买兴趣。戴德梁行在它的最新一期行情报告中写道，“上海FDI（外商直接投资）和GDP的高速增长，令甲级写字楼的需求强烈增长。”
外商购买写字楼的现象，只是跨国公司和其它海外投资者持续看好上海投资环境的一个缩影。事实上，今年以来，上海的外商投资正在走上一个新的台阶。
外商投资呈四大特点
来自上海市外经贸委的统计数字显示，今年1至9月，上海共批准外商投资项目3383个，吸收合同外资金额92.04亿美元，同比增长3.06％；实到外资53.81亿美元，同比增长19％。目前，认定批准的跨国公司地区总部、外商投资性公司、外资研发中心等功能性外资项目累计达到81家、104家和137家。其中，阿尔卡特（中国）投资公司、联合利华（中国）公司和通用汽车（中国）投资公司3家已经获得国家级地区总部认定。
与此同时，全市吸收外资工作也呈现了一些新的特点：一是功能性外资项目不断增加。跨国公司地区总部、外资投资性公司、外资研发中心等功能性外资项目，分别比年初增加了25家、14家和31家；二是外资产业结构比较合理。主要集聚在IT制造、汽车、金融、旅游、房地产等先进制造业和现代服务业。其中，1至9月，第二产业合同外资55.82亿美元，占总额的60.65％；第三产业合同外资35.71亿美元，占总额的38.8％。三是大项目比重进一步提高。投资总额1000万美元以上的大项目占合同外资总额的76％。四是投资领域进一步拓宽。新设立了一批担保、租赁、综合性医院、金融服务等项目。
让群鸟跟着“头鸟”来
沪上的经济学家在分析上海吸引外资的最新情况时认为，上海的外资引进目前可说是正处于转折的关键时期。同济大学经管学院经济与金融系主任陈飞翔教授认为，一方面，由于改革开放初期的劳动力、土地低成本优势已相对下降，上海对那些劳动密集型外资产业的吸引力不再明显。但与此同时，随着近年来经济社会的飞速发展，上海在吸引外资方面的新优势正在逐步形成和凸现。现在前来上海的海外投资者可能都有这样的感觉：上海的政府职能部门办事效率高、法制环境更加透明；上海的产业结构发展均衡、门类配套齐全；上海不但社会治安稳定、而且国际化程度也高；上海有更高的信息化水平、更多的高质量人才，等等。上海近年来形成的这些新优势，对高端国际投资的吸引力正在不断加大。
上海目前吸引高端海外投资的市场已经初步形成，但这当中有一个过程，在这一过程中，上海要充分发挥新型的差异化引资战略，不断突出自己优秀的投资软环境，让海外的高端投资者充分认识、体验到上海具备的独特优势。用一句比喻，高端资本如同天空中飞着的候鸟，目前一些眼明脚快的“头鸟”已经在上海落地，他们感觉自己找对了地方，上海现在要做的是让更多的飞鸟跟着“头鸟”的示范效应，落户上海，争取在近几年中形成一个高端外资投资的高潮。
在进一步吸引外资方面，专家认为，当前及今后几年，上海吸收外资将转到更加重质量、重水平、重效益、重功能之上，优先发展先进制造业，优先发展现代服务业。
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