随着上海经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，市民对住宅的需求，已从“居者有其屋”到“居者大其屋”，发展到“居者优其屋”，市民更多地是关心住房的物理性能、空气质量等综合性能。住宅已不再是单纯地作为一种生存的住所，同时也是作为提高现代生活质量的重要标志之一。
上海的住宅品质在不断提高，住宅建设已开始向“健康、舒适、生态、节能”的方向发展。其主要表现在：一是住宅的功能空间设计更加合理。功能分区趋向细化，如增加了操作室、书房、电脑间、储藏室等；平面布局趋向合理，如将动区、静区分开，增强私密性等；面积控制更加理性化，超大客厅风光不再，超大户型已不再是发展的主流，而是力求在较小的空间内创造较大的舒适度。二是住宅的室内环境和物理性能得到改善。住宅结构、消防安全、保温、隔热、隔声、通风、采光与日照等物理环境不断优化。三是住宅的设施与设备水平不断提高。厨房、卫生间设施，采暖与制冷系统，智能化技术系统等水平都有了较大提高。四是居住小区的环境与配套设施进一步改善，向着生态良好、生活方便、环境优美的方向发展。
进入2005年，上海住宅产业现代化发展的主要目标是，坚持科学发展观，以住宅综合性能提高为重点、住宅产业生产方式转变为突破口，以科技创新为手段，构筑与完善建筑体系、部品、技术体系，提升住宅性能，提高住宅质量和劳动生产率，加快住宅产业和产品结构的升级换代。同时，大力倡导和推进资源节约、高效和循环利用，促进住宅产业的可持续发展。
到2010年，本市要力争实现以下六大目标：
一是建立和完善符合上海经济、生活水平的工业化建筑体系和成套的住宅部品体系，工业化住宅体系应用覆盖率达到10%以上；
二是构建和推行商品住宅性能评价体系，全面提高住宅的综合性能，50%以上的新建住宅通过性能认定；
三是大力推进资源节约和循环型住宅建设，不断扩大和完善“人与自然和谐发展”为目标的生态型居住小区的试点建设，50%以上的居住区基本达到生态型住宅小区的技术要求；
四是新建住宅严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，全面推进围护结构保温，进一步提高空调等设备的能效，推进太阳能等可再生能源的利用，优化居住区能源结构；
五是全面推进全装修住宅建设，推广工业化装修的生产方式，提高质量、减少污染，提高居住区的相关设备、智能化和信息服务的水平，同时，规范全装修管理，有序推进住宅家居智能化；
六是住宅产业发展的科技贡献率提高到30%左右。
在此基础上，本市还将以建立、健全住宅建设管理五大体系为重点，加快推进住宅产业现代化工作。这五大体系包括：
1、完善住宅建筑标准体系；
2、建立资源节约型住宅的成套技术体系；
3、推进以住宅性能认定为主的质量控制体系；
4、构建住宅产业基础信息体系；
5、优化住宅建设各环节的企业组织体系。
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