2004年上海房地产市场供需两旺，对国民经济增长的贡献率提高。去年上海房地产业的增加值比上年增长20.4％，占全市生产总值的比重为8.4％。房地产业对全市经济增长的贡献率也提高了。去年经济增长13.6个百分点中，房地产业拉动经济增长1.3个百分点。但是，房地产市场也出现一些结构性的、局部性的问题：
一是供求关系趋向平衡，但求仍略大于供。去年，住宅商品房竣工面积3076.19万平方米，增长43.7％；住宅商品房销售面积（包括现房和期房）3233.74万平方米，增长38.5％。住宅商品房空置面积明显下降，去年年末空置面积126.49万平方米，比上年减少51％。另外，从市房地局的统计数据来看，2004年住宅商品房的供需比例为1：1.07，需求量略大于供应量。
二是普通商品住房供应量还是不足。2004年，每平方米6000元以下的商品住房占预售登记总面积的55.6％，每平方米6000－9000元的商品房占28.7％，9000元以上的占15.7％。
三是房价涨幅逐步趋缓，但局部地区房价上涨过快。2004年，全市住宅商品房销售价格比上年上涨15.8％。但中心城区房价涨幅明显高于外环线以外地区，内环线以内地区平均价格上涨27.5％，而外环线以外地区上涨10.7％。
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