上海某土地部门人士透露，拿一块产权完整清晰的土地去银行抵押贷款，目前抵押率已降为50%，即贷得的款项不超过这块土地评估价的50%，而之前的抵押率则为70%。一级土地开发的贷款通常发放给土地储备中心，而土地一级市场就是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门（通常是土地储备中心），将城镇国有土地或农村集体土地，征用为国有土地后出让给使用者的市场。今年以来，不仅土地一级市场抵押率一降再降，而且贷款利率也在上升。据介绍，今年只有涉及经适房用地的大型居住社区土地开发贷款才能按照基准利率放款。一般情况贷款的利率水平都是在基准利率上浮10%，而去年一般都是基准利率下浮10%。因为一级土地市场贷款收紧，对未来整个房地产市场都将产生很大影响。实际上，土地出让市场近期也在降温。8月31日，上海四宗土地出让总价仅20亿元，每块均以底价成交
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