在1月21日举行的市政府新闻发布会上，市统计局总经济师严军介绍，去年上海房地产开发投资保持增长，市场价格总体平稳，房地产调控取得积极成效。严军也透露了平均价格的情况：剔除保障房，纯粹市场化的新建商品住宅，2012年平均销售价格是21412元，比上年下降0.8%。
从房地产价格环比走势看，全年新建住宅价格各月累计环比上涨0.2%，其中新建商品住宅价格累计环比上涨0.1%。二手住宅价格各月累计环比上涨0.6%。从同比走势看，全年新建住宅价格下降1%，其中新建商品住宅下降1.2%。二手住宅价格下降0.9%。
严军解释，这里公布的价格并不是根据平均价格除出来的，因为平均价格受到房屋本身品质，特别是地段、精装修房还是毛坯房等很多因素的影响。近年来，上海不断加大保障房建设力度，使得整个平均房价向下走，但是并不代表销售价格肯定出现大幅度下降。我们调查房屋销售价格是指同样品质的房屋，就是我们所谓同质的房屋，它在一年当中价格变化的情况。
他表示，从数据看，整个房地产市场是相对比较平稳的，调控取得积极成效。接下来要继续坚持房地产调控措施不动摇，继续严格执行住房限购政策，坚决抑制投机和投资性的住房需求，支持合理的住房需求，引导和稳定市场预期，防止市场出现反复，稳固调控成果，确保本市房地产市场平稳健康发展。
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